jueves, 28 de mayo de 2009

APUNTES DE 21 DE MAYO

Ejemplos en materia preventiva sobre COMPRAVENTA

- No poner activos (bienes) a nombre de la empresa sino a nombre de un tercero.
- Investigar que el inmueble no tenga gravámenes(en el Registro Público de la Propiedad)
- Investigar que el comprador tenga la posibilidad de pagar.
- Cuando se vende un bien mueble, por ejemplo, un carro, se debe verificar que no sea robado.
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Ejemplos en materia preventiva sobre ARRENDAMIENTO

- No poner activos (bienes) a nombre de la empresa sino a nombre de un tercero.
- Verificar que el arrendador sea el dueño del inmueble que se esta arrendando.
- En caso de ser la empresa el arrendador establecer como garantía a un fiador, en caso de que la empresa sea el arrendatario se buscaría que el contrato no tenga esa garantía de fiador.
- Si el arrendador nos saca del inmueble sin orden judicial lo podemos acusar de despojo.
- En materia administrativa, sería revisar en caso de que se fuera a arrendar un establecimiento mercantil, por ejemplo de comida, que se tuvieran los permisos respectivos, como licencia de uso de suelo, sanitarias, etc.

En materia mercantil se debe tener cuidado al manejar cheques por que con éstos al incumplir se puede ir a la cárcel, en algunos casos son mejores los pagarés porque al incumplir lo único que sucede es que te obligan a pagar.
Checar que cuando se le otorga una chequera este completa, que no falte ningún cheque, porque si esta incompleta significa que alguien los tiene y en algún momento los empezará a cobrar y tú ni siquiera te das cuenta.

APUNTES DE 19 DE MAYO

Donación
Artículo 2332. Donación es un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes.
Artículo 2333. La donación no puede comprender los bienes futuros.

Es una forma de traslación de dominio sin título oneroso.

Fideicomiso
Se le dejan los bienes a la institución fiduciaria para que ésta otorgue de manera correcta los recursos para otorgarlos.
No se otorga de manera directa a la persona, existe un administrador.

Licencia de explotación
Si ya se tiene el reconocimiento del Estado (prerrogativa de derecho de propiedad industrial se le puede permitir a alguien su utilización.

Franquicia
Tienen un signo distintivo, marca e imagen corporativa
Se debe registrar ante el IMPI.

Fianza
Es una forma de garantía, es un contrato mediante el cual una afianzadora garantiza el cumplimiento de la obligación.
Esto es de utilidad como empresa para garantizar cualquier contrato donde somos acreedores.

Prenda
Alguien presta dinero y se garantiza con un bien inmueble.

Hipoteca
Se garantiza con un bien inmueble.

Servidumbre
(de paso), permisibilidad para cruzar a algún lugar que no se puede

jueves, 21 de mayo de 2009

APUNTES 19 DE MAYO

19- mayo-2009

UNIDAD 7 Tráfico jurídico de la empresa

Cesión o compraventa

Cesión- conceder, trasladar, dar. Se adquiere un derecho personal (ej. Factura de un auto)
Compraventa- Va referido a algo en específico, que es un derecho real

Art 2248 CC Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

Art. 2249 CC Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada ni el segundo satisfecho.

Traslación de dominio- Es de parte del vendedor al comprador, lo que se busca es que el primero le de la propiedad del bien al segundo (dé escrituras, facturas del bien)ej. Escrituras de una casa.

Reserva de dominio- Hasta que el comprador cumpla con las obligaciones que le corresponden el vendedor le dará la propiedad del bien.

Si el comprador no cumple con el contrato de compraventa se pide la rescisión del contrato o el cumplimiento de éste.
Cuando hay rescisión se libera de las obligaciones del contrato.
El cumplimiento de la obligación de compraventa = pago, la acción se llama otorgamiento de firma de escrituras.
Si se da la rescisión se devuelve el bien al vendedor y éste le devuelve el dinero al comprador pero se le quitará una parte del dinero debido a que utilizó por un tiempo el bien, es decir se considera como un pago de renta por parte del comprador al vendedor.

Incumplimiento- cuando no se paga en tiempo y forma en que se había determinado pagar la obligación.

¿Cómo se protege al comprador en caso de que incumpla?
Primero que nada debe cumplir con la obligación no importa que ya haya pasado el tiempo, debe pagar lo que hace falta, perfeccionar el cumplimiento (pro forma).

Acción pro forma – Se cumple con la obligación y en la demanda se hace una diligencia de consignación de pago para que así la otra parte otorgue la propiedad del bien.

Todos los activos que salgan de la empresa se debe garantizar que regrsen a ella, esto con un documento preventivo.

Arrendamiento

Art. 2398 CC El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
El arrendamiento de inmuebles destinados a casa habitación no podrá ser menor a un año.
El arrendamiento de inmuebles destinados al comercio o a la industria, no podrá exceder de veinte años.

Posesión originaria u original- la tiene el propietario
Posesión derivada- Facultad de permitir la posesión a un tercero.

- se debe mantener el patrimonio fuera de la empresa (no poner nada a nombre de la empresa sino a nombre de un tercero).
- Si la empresa causa una erogación mensual se deduce, si se es dueño no se deduce.
- Poner una garantía cuando existe una deuda <<8el fiador garantiza el pago con un inmueble en el arrendamiento)
- Si la empresa es el arrendatario, buscar un contrato donde no exista fiador.

Si el arrendador pretende sacar al arrendatario de un inmueble sin que exista un juicio donde se establezca que se debe desalojar, el arrendador comete el delito de despojo.

Procedimiento de arrendamiento – notifico, emplazo y traslado.

Tercería excluyente de dominio- La hacemos valer hasta que se quiera ejecutar la sentencia, esto cuando quieran llevar a cabo un embargo, la empresa no determina bienes y se deja que la que la otra parte los determine (esto es porque la empresa no tiene nada a su nombre, ningún bien sino que todo esta a nombre de un tercero) y así cuando procedan a embargar no podrán hacerlo porque los bienes no son de la empresa y aquí es donde sale el tercero y se da la tercería excluyente de dominio.

Permuta

Art. 2327 CC- La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. Se observará en su caso lo dispuesto en el artículo 2250.

Art. 2250 CC Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato será de venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato será permuta.

APUNTES 12 Y 15 DE MAYO

Los días 12 y 15 de mayo, juntamos la información que trajimos que fueron: contratos, alunas facturas, actas constitutivas, entre otros, el profesor nos proporcionó las carpetas de cursos anteriores, lo cual nos sirvió para darnos una idea de los documentos y formatos que nos hacían falta, además de que todo el grupo, es decir todos los integrantes de los diferentes recursos decidimos el nombre del Despacho

APUNTES 07 DE MAYO

7-mayo 2009

Reanudamos las clases y continuamos con el trabajo en equipo, discutiendo que era todo lo que abarcaba nuestro recurso, que formatos requerimos (en cuestión del recurso material) para la constitución y creación de nuestro Despacho Jurídico, antes que nada llevamos las actas constitutivas de la empresa y debido a las clases que no tuvimos debimos calendarizar de nuevo las actividades a realizar.

SIN CLASES

Los días 28, 30 de abril y 5 de mayo no tuvimos clases debido a la contingencia por la influenza humana

APUNTES DE 23 DE ABRIL

23- abril- 2009

A partir de esta clase nos separamos por recursos y comenzamos a ponernos de acuerdo con respecto a lo que incluía nuestro recurso, se hizo un plan de desarrollo, un plan de actividades profesionales y comenzamos a investigar cuales eran los problemas más comunes de las empresas de acuerdo a cada recurso.