jueves, 28 de mayo de 2009

APUNTES DE 21 DE MAYO

Ejemplos en materia preventiva sobre COMPRAVENTA

- No poner activos (bienes) a nombre de la empresa sino a nombre de un tercero.
- Investigar que el inmueble no tenga gravámenes(en el Registro Público de la Propiedad)
- Investigar que el comprador tenga la posibilidad de pagar.
- Cuando se vende un bien mueble, por ejemplo, un carro, se debe verificar que no sea robado.
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Ejemplos en materia preventiva sobre ARRENDAMIENTO

- No poner activos (bienes) a nombre de la empresa sino a nombre de un tercero.
- Verificar que el arrendador sea el dueño del inmueble que se esta arrendando.
- En caso de ser la empresa el arrendador establecer como garantía a un fiador, en caso de que la empresa sea el arrendatario se buscaría que el contrato no tenga esa garantía de fiador.
- Si el arrendador nos saca del inmueble sin orden judicial lo podemos acusar de despojo.
- En materia administrativa, sería revisar en caso de que se fuera a arrendar un establecimiento mercantil, por ejemplo de comida, que se tuvieran los permisos respectivos, como licencia de uso de suelo, sanitarias, etc.

En materia mercantil se debe tener cuidado al manejar cheques por que con éstos al incumplir se puede ir a la cárcel, en algunos casos son mejores los pagarés porque al incumplir lo único que sucede es que te obligan a pagar.
Checar que cuando se le otorga una chequera este completa, que no falte ningún cheque, porque si esta incompleta significa que alguien los tiene y en algún momento los empezará a cobrar y tú ni siquiera te das cuenta.

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